Chưa có dự án đất vàng nào bị đình chỉ để thanh tra

"Đáng lẽ ra việc thanh kiểm tra thì cơ quan quản lý cứ lên danh sách, có phân kì kiểm tra và khi chưa có kết luận, chưa xem xét xử lý thì không nên công bố là có thất thoát này kia nhằm tránh "đổ oan" cho doanh nghiệp".

Đó là bình luận của ông Nguyễn Trần Nam, nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng về bản danh sách 60 dự án vừa được Bộ Tài chính chuyển Thanh tra Chính phủ tham khảo.

Liên quan đến bản danh sách này, chiều tối hôm nay (12/5/2017), Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HOREA) tiếp tục có kiến nghị gửi lên Thủ tướng Chính phủ, khẳng định không có chuyện phải đình chỉ dự án

Chưa có dự án nào bị đình chỉ để thanh tra

HOREA cho biết, ngày 11/5/2017, HOREA đã có văn bản đề xuất 4 kiến nghị liên quan đến vấn đề quản lý, sử dụng đất theo văn bản số 2000/BTC-TTr ngày 15/2/2017 của Bộ Tài chính. Theo HOREA, văn bản của Bộ Tài chính có "kiến nghị Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố tạm thời đình chỉ thi công các dự án xây dựng nhà cao tầng đang triển khai thực hiện tại trung tâm thành phố lớn mà chưa thực hiện đúng thẩm quyền giao sử dụng đất không qua đấu giá và phải tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ theo đúng thẩm quyền".

Xem thêm thông tin dự án: biệt thự tứ lập Vinhomes Riverside The Harmony

Tuy nhiên, tại văn bản số 4393/VPCP-ĐMDN ngày 28/04/2017 của Văn phòng Chính phủ truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Chính phủ Vương Đình Huệ đã không có chỉ đạo nội dung tạm thời đình chỉ thi công các dự án như kiến nghị của Bộ Tài chính.

Cụ thể, văn bản số 4393/VPCP-ĐMDN ngày 28/4/2017 của Văn phòng Chính phủ truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Chính phủ Vương Đình Huệ, như sau: "Bộ Tài chính chuyển danh sách các cơ sở nhà, đất chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư (theo phụ lục đính kèm) cho Thanh tra Chính phủ tham khảo, phục vụ công tác thanh tra về việc quản lý đất đai theo kế hoạch thanh tra năm 2017 của Thanh tra Chính phủ đã được Thủ tướng phê duyệt; Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan nghiên cứu đề xuất sửa đổi quy định Luật Đất đai 2013 về bán đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với quy định về thu hồi đất".

"Do quan ngại trước kiến nghị của Bộ Tài chính về việc "tạm thời đình chỉ thi công các dự án xây dựng nhà cao tầng đang triển khai thực hiện tại trung tâm thành phố lớn mà chưa thực hiện đúng thẩm quyền giao sử dụng đất không qua đấu giá", nên Hiệp hội mới "kiến nghị Thủ tướng Chính phủ vẫn cho phép các chủ đầu tư được tiếp tục triển khai thi công dự án với điều kiện chủ đầu tư dự án phải có văn bản cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) đối với dự án sau khi đã có kết luận thanh tra, kiểm tra của cơ quan có thẩm quyền", để các chủ đầu tư yên tâm triển khai thực hiện dự án, trong khi chờ kết quả công tác thanh tra, kiểm tra của cơ quan có thẩm quyền", HOREA cho hay.

"Không thể nói dừng để kiểm tra"

Trao đổi với Dân trí, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HOREA cho biết: "Tôi khẳng định không có chuyện phải đình chỉ dự án vì Phó Thủ tướng khi phúc đáp cũng không có nội dung đó".

"Hiện nay, người tiêu dùng phản ánh với tôi rằng nếu chủ đầu tư có nghĩa vụ tài chính phát sinh thì chúng tôi có phải chịu thêm tiền không. Trong văn bản vừa qua, tôi khẳng định họ không có lỗi, họ là ngay tình nên thiệt hại nếu có thì chủ đầu tư và bên liên quan phải chịu, chứ người tiêu dùng không phải chịu. Còn đối với chủ đầu tư, khi đình chỉ là chết chủ đầu tư, tiền vay bạc hỏi, khi đình chỉ thì tiền vay, nợ gốc, chi phí dồn lên rất lớn", ông Châu nói.

Nói về bản danh sách 60 dự án chuyển đổi mục đích sử dụng được Bộ Tài chính chuyển cho Thanh tra Chính phủ tham khảo, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: "Đáng lẽ ra việc thanh kiểm tra thì cơ quan quản lý cứ lên danh sách, có phân kì kiểm tra và khi chưa có kết luận, chưa xem xét xử lý thì không nên công bố là có thất thoát này kia nhằm tránh "đổ oan" cho doanh nghiệp".

"Bất động sản là lĩnh vực rất nhạy cảm nên chưa thanh tra, kiểm tra mà danh sách đã bị đưa lên là không nên.Tôi không chống việc thanh kiểm tra nhưng tôi không đồng tình việc anh đối xử với một số dự án mà mang tính chất nói trước, thậm chí võ đoán khi chưa kiểm tra trước", ông Nam nói.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh: "Thậm chí, cơ quan quản lý khi thanh kiểm tra thì cứ đi nhưng phải phát hiện sai phạm thì mới cho dừng dự án. Việc của doanh nghiệp là làm ăn, triển khai kí hợp đồng, họ vay vốn, có đảm bảo tiến độ, anh không thể nói dừng để kiểm tra. Đứng ở góc độ doanh nghiệp, ngừng 1 ngày tốn kém như thế nào thì ai chịu, chưa kể khiến người tiêu dùng hoang mang, lo ngại".

Nguồn: http://dantri.com.vn/kinh-doanh/chua-co-du-an-dat-vang-nao-bi-dinh-chi-de-thanh-tra-20170512210902015.htm

Forbes: Việt Nam có 2 tỷ phú đôla

Ngoài Chủ tịch Vingroup - Phạm Nhật Vượng, đại diện khác của Việt Nam là CEO VietJet Air - Nguyễn Thị Phương Thảo cũng lọt danh sách của Forbes năm nay.

Tạp chí Forbes (Mỹ) vừa công bố danh sách tỷ phú thế giới năm 2017. Theo đó, Việt Nam lần đầu có 2 tỷ phú góp mặt, là Chủ tịch Vingroup - Phạm Nhật Vượng và người sáng lập kiêm CEO Vietjet Air - Nguyễn Thị Phương Thảo.

Bà Nguyễn Thị Phương Thảo và ông Phạm Nhật Vượng hiện là tỷ phú trong danh sách của Forbes.

Đây là năm thứ 5 liên tiếp ông Vượng có tên trong danh sách này, với tài sản 2,4 tỷ USD, đứng thứ 867 thế giới, tăng 0,6 tỷ USD so với năm ngoái. Ông lần đầu được Forbes vinh danh vào năm 2013, với 1,5 tỷ USD, đứng thứ 974.

Trong khi đó, đây là lần đầu tiên bà Thảo được đưa vào danh sách này, với tài sản 1,2 tỷ USD, đứng thứ 1.678 thế giới. Bà Thảo từng là thành viên Ban Giám đốc của một số ngân hàng thương mại tại Việt Nam trước khi gia nhập Ngân hàng Phát triển TP HCM (HDBank) trong vai trò Phó chủ tịch HĐQT. Hồi tháng 2, bà đã thực hiện IPO cho VietJet Air.

Trên thế giới, người giàu nhất năm nay vẫn là nhà sáng lập đế chế phần mềm Microsoft - Bill Gates. Ông hiện có 86 tỷ USD, tăng 11 tỷ USD so với năm 2016. Theo sau là huyền thoại đầu tư Warren Buffett với 75,6 tỷ USD. Tỷ phú Amazon - Jeff Bezos và ông chủ Zara - Amancio Ortega lần lượt đứng thứ 3 và thứ 4 với 72,8 tỷ USD và 71,3 tỷ USD.

Theo danh sách lần thứ 31 này, đây là năm thế giới có số tỷ phú kỷ lục. Theo đó, số người có tài sản tỷ USD đã tăng 13% so với năm ngoái, lên 2.043 người. Tổng tài sản của họ hiện là hơn 7.600 tỷ USD.

Xem thêm: bán biệt thự vinhomes riverside the harmony

Năm nay, thế giới có thêm 195 tỷ phú mới. Đóng góp nhiều đại diện nhất cho danh sách của Forbes năm nay vẫn là Mỹ với 565 người. Xếp sau là Trung Quốc với 319 người, Đức (114 người) và Ấn Độ (101 người).

Người có tài sản tăng mạnh nhất năm nay là Bezos, khi có thêm 27,6 tỷ USD. Đứng thứ hai là Buffett, có thêm 14,8 tỷ USD, chủ yếu nhờ chiến thắng của Tổng thống Mỹ - Donald Trump.

Hà Thu - Anh Tú (theo Forbes)

Bất động sản: Hộ tiêu dùng lớn nhất của nền kinh tế

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM đánh giá bất động sản vừa là chim báo bão, vừa làm chim én của nền kinh tế.

Theo ông Lê Hoàng Châu, bất động sản là một trong những ngành quan trọng nhất của nền kinh tế. Bất động sản sử dụng nguyên vật liệu, trang thiết bị, kể cả chất xám của rất nhiều ngành nghề khác nhau.

Vừa là chim báo bão, vừa là chim én của nền kinh tế

Với mỗi tòa chung cư mọc lên là có hàng chục nghìn sản phẩm của nhiều ngành kinh tế khác nhau được tiêu thụ cấu thành. Từ ngành vật liệu xây dựng (xi măng, sắt thép…), ngành trang điện dân dụng (dây điện, bóng đèn…), trang trí nội, ngoại thất, cây cảnh… Một họa sỹ tưởng chừng như không liên quan nhưng cũng có những sản phẩm góp mặt trong một dự án bất động sản.

Bởi vì điều này, nhiều người ví bất động sản như “hộ tiêu dùng lớn nhất” trong nền kinh tế, đóng góp vào sự phát triển chung của nhiều ngành nghề cộng lại. Bất động sản như một cấu hình nền cho các ngành kinh tế khác phát triển, kể cả lĩnh vực sáng tạo.

Người đứng đầu Hiệp hội BĐS TP.HCM chia sẻ nhiều người nghĩ bất động sản chỉ là nhà ở, nhưng thực tình liên quan đến nhiều lĩnh vực khác như bất động sản bán lẻ, bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản du lịch, bất động sản bệnh viện, bất động sản công nghiệp, bất động sản trường học…

Tuy nhiên bất động sản nhà ở vẫn làm người tiêu dùng dễ cảm nhận nhất. Riêng nhà ở cũng chia ra nhiều phân khúc như cao cấp, trung cấp, bình dân, xã hội…

Lực lượng lao động trong ngành bất động sản cũng rất lớn với nhiều công ty xây dựng, công ty dịch vụ xây dựng kèm theo, công ty quản lý bất động sản sau bán…. Ngoài ra còn có nhiều doanh nghiệp ngành khác có liên quan đến đến bát động sản theo chuỗi giá trị.

Thị trường BĐS phát triển bền vững thì nền kinh tế mới phát triển bền vững. 

Về vai trò của bất động sản với nền kinh tế nói chung, ông Châu cho rằng thị trường BĐS phát triển bền vững thì nền kinh tế mới phát triển bền vững. Nó vừa có vai trò là chim báo bão, vừa có vai trò là chim én cho nền kinh tế. Bất động sản được ví như “hai loại chim là báo bão và chim én”.

Nó là con chim báo bão; khi thị trường BĐS khủng hoảng báo hiệu nền kinh tế có nguy cơ khủng hoảng. Trên thực tế, khủng hoảng của nền kinh tế thường xuất phát từ khủng hoảng của BĐS. Và thường khi BĐS phục hồi cũng báo hiệu nền kinh tế phục hồi theo.

Giai đoạn chững lại cũng dẫn tới nguy cơ khủng hoảng đóng băng hoặc tăng trưởng tùy sự điều hành của chính phủ. Nếu doanh nghiệp ứng xử không khéo sẽ rơi vào sốt lên thành bong bóng.

Nước muốn hùng cường phải có thương hiệu tầm quốc tế

Chia sẻ về các doanh nghiệp bất động sản ngày càng lớn mạnh hiện nay, ông Châu hồ hởi cho rằng một đất nước muốn hùng cường phải có những thương hiệu quốc gia, thương hiệu đạt tầm quốc tế. Vì vậy, ông luôn ủng hộ những doanh nghiệp làm ăn có tâm, đóng góp cho sự phát triển của xã hội, cho cả nền kinh tế.

“Họ đã góp phần thay đổi xã hội, biến nhiều khu đất hoang thành những khu đô thị lớn, giải quyết nhà ở cho nhiều người dân. Họ cũng đóng góp vào nhiều ngành khác nhau, góp phần thúc đẩy nhiều ngành phát triển, chứ không riêng thì bất động sản”, ông Châu nhấn mạnh.

Người đứng đầu Hiệp hội BĐS TP.HCM chia sẻ trên thị trường có nhiều doanh nghiệp BĐS còn làm ăn không chính đáng, lập nhiều công ty ma, lợi dụng lòng tin của người tiêu dùng để lừa đảo. Cũng có nhiều trọc phú phất lên từ BĐS nhưng cũng có những người giàu lên một cách chính đáng, giàu lên từ sự cố gắng nỗ lực của họ.

Một đất nước muốn hùng cường phải có những thương hiệu quốc gia, thương hiệu đạt tầm quốc tế. 

“Tôi rất mừng khi nhiều doanh nghiệp lớn của nền kinh tế đã góp phần tạo ra của cải xã hội nhiều hơn. Nhiều doanh nghiệp đã kinh doanh thêm nhiều ngành nghề khác nhau ngoài BĐS. Điều này không chỉ thúc đẩy sự phát triển chung của nền kinh tế mà còn thúc đẩy sự phát triển chung của xã hội.

Đặc biệt, tôi rất ủng hộ nhiều doanh nghiệp lớn đang chung tay phát triển nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội. Điều này thể hiện trách nhiệm xã hội, giúp hàng trăm nghìn hộ gia đình sớm đạt được ước mơ sở hữu nhà ở trong tương lai. Đó vừa là sự phát triển của doanh nghiệp, vừa là sự phát triển của cả đất nước”, ông Châu chia sẻ thêm.

Xem thêm thông tin dự án: biệt thự vinhomes riverside the harmony

Tiểu khu Hướng Dương quyến rũ với phong cách Á Đông

Tiểu khu Hướng Dương nằm trong quần thể các căn biệt thự đẳng cấp tại biệt thự vinhomes riverside the harmony, nổi bật và quyến rũ với phong cách Á Đông. Đây là 1 trong những khu sinh thái đẳng cấp trong lòng Hà Nội, là nơi con người được hưởng thụ trọn vẹn giá trị của cuộc sống.

Loài hoa Hướng Dương hay còn gọi là hoa mặt trời là loài hoa tượng trưng cho lòng trung thành, sự kiên định, lấy ý tưởng từ loài hoa này, tiểu khu Hướng Dương được thiết kế theo hơi hướng Đông Dương. Những căn biệt thự này luôn có nét độc đáo nhờ hệ thống mái dốc truyền thống, nổi bật với nhiều ô cửa đón sáng, mái vòm và ban công uốn cong. Đặc biệt, điểm nhấn chính là nền gạch với nhiều hoa văn lạ mắt, nhiều họa tiết tỉ mỉ, đa chiều.

Tại tiểu khu Hướng Dương, các căn biệt thự được kết hợp hài hòa giữa phong cách cổ điển Á Đông, nhấn mạnh các  đường nét sang trọng tối giản của kiến trúc cổ điển và duyên dáng. Lựa chọn các căn biệt thự tại tiểu khu Hướng Dương Vinhomes Riverside The Harmony chắc chắn sẽ mang tới cho các quý chủ nhân những trải nghiệm thú vị và xứng tầm.

Không chỉ vậy, hệ thống kênh đào uốn lượn và cây xanh bao phủ vẽ thêm nét “tình” khiến nơi đây càng thêm quyến rũ. Con người và thiên nhiên hòa quyện với nhau tạo nên 1 bản giao hưởng cuộc sống tinh tế, nhẹ nhàng, thanh tao và sang trọng.

Với tổng số 118 căn biệt thự, trong đó có nhiều loại hình biệt thự như biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và nhà phố:

Biệt thự song lập tiểu khu Hướng Dương Vinhomes Riverside -  The Harmony:

Các căn biệt thự song lập sở hữu vẻ cân xứng hài hòa ở ngoại thất và nét đặc trưng của họa tiết nội thất Đông Dương kinh điển, thể hiện tính mỹ thuật kiến trúc và kỹ thuật xây dựng cầu kỳ.

Biệt thự đơn lập tiểu khu Hướng Dương Vinhomes Riverside - The Harmony:

Kiến trúc của các biệt thự đơn lập trong tiểu khu Hướng Dương mang nét đẹp kiến trúc Á Đông truyền thống. Mỗi căn đơn lập là một không gian yên bình và thư thái cho những chủ nhân ưa chuộng phong cách kiến trúc tối giản nhưng tinh tế và sang trọng.

Tiểu khu Hướng Dương Vinhomes Riverside The Harmony với phong cách Đông Dương là sự kết tinh của nghệ thuật kiến trúc Đông Dương cổ điện và hiện đại, toát lên vẻ kiêu hãnh, đẳng cấp và sang trọng. Những căn biệt thự sang trọng mang phong cách Đông Dương sẽ mang tới những trải nghiệm mới cho các quý chủ nhân, thuần dân tộc, nhưng lại vô cùng hiện đại, quen thuộc, nhưng không hề cũ. Đó là sự giao thoa diệu kỳ và  tinh tế của văn hóa, lịch sử.

MAR 3 Các căn hộ tại dự án Vincity có giá bao nhiêu?

Các căn hộ VinCity tại TPHCM sẽ có giá từ 700 triệu đồng trở lên và sẽ có cả căn hộ penthouse mang thương hiệu VinCity.

Đó là chia sẻ của Ông Lê Khắc Hiệp – Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup bên lề Hội nghị “Phát triển Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại trên địa bàn TP.HCM” sáng 27/2/2017.

– Được biết trong năm nay Vingroup sẽ khởi công các dự án VinCity, xin ông cho cho biết những căn hộ này dự kiến sẽ có giá như thế nào thưa ông?

Từ tháng 12/2016, Vingroup bắt đầu tham gia vào phân khúc bất động sản đại chúng với thương hiệu VinCity. Dự kiến, chúng tôi sẽ xây dựng những căn hộ với diện tích phù hợp dành cho người thu nhập trung bình, có giá từ 700 triệu đồng trở lên. Tôi nghĩ rằng, những căn hộ trong phân khúc này sẽ phù hợp với nhu cầu của nhiều người dân muốn sở hữu một căn hộ tại các thành phố lớn.

– Vậy có thể hiểu rằng tất cả các căn hộ Vincity sẽ có giá dưới 1 tỷ đồng?

Các căn hộ VinCity sẽ có giá khởi điểm từ 700 triệu trở lên tùy theo diện tích nhưng vẫn sẽ có 1 số khu sẽ có những căn có diện tích lớn dành cho người có nhu cầu, thậm chí có cả những căn penthouse đặc biệt có giá từ 2 – 3 tỷ đồng nhưng số lượng này rất ít.

– Đâu là ưu thế cạnh tranh của những căn hộ VinCity khi nhiều dự án khác cũng nhắm vào phân khúc này?

 Chất lượng và quy hoạch đồng bộ, hiện đại chính là ưu thế cạnh tranh nổi trội của VinCity.

Với tất cả các sản phẩm và dịch vụ của Tập đoàn Vingroup, chất lượng luôn là yếu tố được đặt lên hàng đầu. Đó là thương hiệu và uy tín của chúng tôi và VinCity cũng sẽ không phải là ngoại lệ. Chúng tôi cam kết, VinCity sẽ được kế thừa những giá trị cốt lõi đã được khẳng định của các khu đô thị do Vingroup phát triển là chất lượng xây dựng, tiêu chuẩn dịch vụ và môi trường sống an toàn, lành mạnh.

Mặt khác, với quy hoạch đồng bộ, đầy đủ tiện ích như trường học, cơ sở y tế, khu vui chơi, giải trí, mua sắm….các khu đô thị VinCity sẽ phục vụ tại chỗ các nhu cầu thiết yếu. Cư dân VinCity sẽ được hưởng đầy đủ hệ thống dịch vụ như của Vinhomes, y tế sẽ theo tiêu chuẩn của Vinmec. Riêng phần các trường học thì có thể sẽ là Vinschool, hoặc là trường công, hoặc là trường liên kết với Vinschool.

– Vingroup dự kiến sẽ tung ra thị trường từ 200.000 – 300.000 căn hộ VinCity trong 3 – 5 năm tới, con số này có quá lớn so với nhu cầu thị trường không thưa ông?

Theo khảo sát của Sở Xây dựng và Viện nghiên cứu phát triển, riêng TPHCM hiện có khoảng nửa triệu hộdân chưa có nhà ở và nhu cầu này đang tiếp tục tăng trưởng mạnh trong tương lai. Trong vòng 3 – 5 năm tới, Vingroup sẽ đồng loạt cung cấp ra thị trường từ 200.000 – 300.000 căn hộ tại 7 đô thị lớn trên toàn quốc. Đây là số lượng tuy không thật lớn nhưng cũng góp phần mở rộng nguồn cung, đáp ứng nhu cầu nhà ở bình dân đang rất bức thiết cho thị trường.

– Xin cảm ơn ông!

Xem thêm thông tin dự án: biệt thự vinhomes the harmony

“Người thuê hôm nay - người mua tương lai”

Sở hữu bất động sản để cho thuê đã trở thành một lựa chọn đầu tư khá phổ biến bởi trong ngắn hạn, nhà đầu tư hoàn toàn thu được lợi nhuận từ hoạt động cho thuê. Về lâu dài, theo thời gian, giá trị của bất động sản gia tăng, nhà đầu tư có thể bán lại và thu lời. Khi ấy, rất có thể khách thuê chính là khách hàng tiềm năng mua lại bất động sản họ đã vốn thông thuộc đường đi lối lại.

Đây chính là lý do vì sao Andrew Heiberger, nhà môi giới và kinh doanh bất động sản hàng đầu nước Mỹ cho rằng chủ nhà cần phải xây dựng mối quan hệ lâu dài và bền vững với khách thuê.

Đó chính là bí quyết đầu tư Andrew Heiberger, Chủ tịch và CEO của Công ty bất động sản Buttonwood, một công ty có trụ sở đặt tại Manhattan, chuyên tập trung vào lĩnh vực phát triển, đầu tư và tổ chức nghiệp đoàn chia sẻ. Ông nói: "Người chỉ có 1.500 đô la để thuê nhà hôm nay có thể trở thành người mua nhà 2 triệu đô la trong tương lai." Vì thế, Andrew Heiberger khuyên các nhà đầu tư phải chăm sóc khách hàng là những khách thuê, phải xây dựng và duy trì quan hệ thường xuyên với khách thuê.

Andrew mang nguyên lý này vào cách thức vận hành Citi Habitats – một công ty bất động sản do ông làm chủ. Ông luôn vạch kế hoạch cẩn thận để đảm bảo rằng không một khách hàng nào rời bỏ mình.

Cốt lõi trong lời khuyên của Andrew chính là tư duy đặt mình vào vai khách thuê để thấu hiểu nhu cầu của khách thuê. Trước hết, để đảm bảo nhà cho thuê được đắt khách, khách thuê được hài lòng, căn nhà phải đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cuộc sống. Bản chất vấn đề là phải chọn nhà cho thuê như chọn nhà cho chính mình. Ngoài các điều kiện về chất lượng sống như thiết kế căn hộ, trang thiết bị nội thất, không gian xanh thì yếu tố vị trí dường như là chìa khóa thành công của các nhà đầu tư. Các bất động sản ở khu vực trung tâm, gần các quận kinh doanh, thương mại với nhiều cơ quan, công sở hoặc kề cận các tuyến giao thông điểm nút, bến tàu điện chắc chắn hút khách hơn các khu vực thông thường. Điển hình như khu vực Nguyễn Chí Thanh, Trần Duy Hưng, Hoàng Đạo Thúy, Trung Hòa - Nhân Chính thì nhu cầu thuê bao giờ cũng cao bởi ngoài vị trí trung tâm của đặc khu hành chính thì khu vực này còn rất đông dân, kinh doanh thương mại, dịch vụ rất sầm uất.

Chính vì thế, ngay từ khi mới được giới thiệu, các căn hộ SOHO tại D'.Capitale đã được giới đầu tư quan tâm. SOHO là các căn hộ diện tích nhỏ, chỉ từ trên 38m2 đến trên 68m2, vừa có chức năng làm căn hộ, vừa có chức năng văn phòng. SOHO kế thừa tất cả những giá trị cốt lõi của D’.Capitale là dự án ở vị trí trái tim thủ đô, di chuyển thuận lợi đến mọi khu vực trong thành phố, đặc biệt là nhiều trường học như Trường Hà Nội - Amsterdam, Đoàn Thị Điểm và các khu văn phòng như Charmvit Tower hay Keangnam. SOHO cũng được tận hưởng toàn bộ tiện ích của D’.Capitale bao gồm Trung tâm thương mại, quảng trường, bể bơi, vườn tiểu cảnh… Điểm đặc biệt là SOHO cũng có riêng tiện ích phục vụ chức năng “2 in 1” là các trung tâm dịch vụ văn phòng, dịch vụ lễ tân.

SOHO là các căn hộ diện tích nhỏ, chỉ từ trên 38m2 đến trên 68m2, vừa có chức năng làm căn hộ, vừa có chức năng văn phòng

Với một cộng đồng xung quanh gồm nhiều chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các công ty nước ngoài hay mạng lưới các doanh nghiệp Việt Nam dày đặc, chắc chắn đây sẽ là “thỏi nam châm cực mạnh” thu hút những đối tượng mong muốn một cuộc sống đẳng cấp tầm quốc tế này.

Do diện tích và mức giá hợp lý so với các căn hộ cùng loại, các căn hộ SOHO D’.Capitale trở nên rất ưu việt vì vừa có thể dễ dàng tìm khách thuê, vừa rất dễ dàng chuyển nhượng vì bản thân khách thuê chính là những khách hàng tiềm năng mua lại SOHO.

Các căn hộ SOHO D’.Capitale trở nên rất ưu việt vì vừa có thể dễ dàng tìm khách thuê, vừa rất dễ dàng chuyển nhượng

Các căn hộ SOHO ở D’.Capitale có 3 loại căn hộ 1S, 1,5S và 2S, tương ứng các loại 1, 1,5 và 2 phòng ngủ. Dự kiến, các khách hàng chỉ cần có 20% vốn tự có, tương đương 280 triệu đồng, phần còn lại được vay 0% cho đến khi nhận thông báo bàn giao nhà.

Xem thêm: biệt thự vinhomes riverside the harmony

3 lý do nên đầu tư căn hộ Soho D’.Capitale

Mới đây D’.Capitale giới thiệu dòng sản phẩm SOHO kết hợp cùng lúc hai không gian sống và làm việc (Small Office, Home Office) khiến giới đầu tư xôn xao. Có 3 lý do diễn giải sức nóng của loại hình căn hộ siêu mới này.

Tiềm năng gia tăng giá trị vững bền

Trải qua hàng nghìn năm qua, nguyên tắc hàng đầu trong đầu tư bất động sản chưa bao giờ thay đổi, đó chính là “vị trí, vị trí và vị trí”. Chính vì vậy, khi sở hữu một căn hộ ở D’.Capitale, nhà đầu tư gần như đã cầm chắc chiến thắng.

Xem thêm dự án: Vinhomes Riverside The Harmony

Cụ thể, với vị trí tiếp giáp 3 mặt đường lớn: Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến, Hoàng Minh Giám, D’.Capitale chính là “Thủ đô”, là “trái tim“của một trong những khu vực có tốc độ phát triển cao nhất Hà thành. Theo quy hoạch của Thành phố, khu vực phía Tây Nam Hà Nội sẽ trở thành “trung tâm mới” của Thủ đô.

Với vị trí tiếp giáp 3 mặt đường lớn: Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến, Hoàng Minh Giám, D’.Capitale chính là “Thủ đô”, là “trái tim“của một trong những khu vực có tốc độ phát triển cao nhất Hà thành

Chính vì vậy, dù là chứng kiến sự phát triển thực tế của khu vực này trong thập niên vừa qua hay dựa trên tầm nhìn phát triển, bất kỳ nhà đầu tư nào cũng có thể dễ dàng đánh giá được tốc độ phát triển kinh tế hay tốc độ gia tăng nhân khẩu của khu vực trong thời gian tới. Một khi những yếu tố lực đẩy được đảm bảo, việc gia tăng giá trị của bất động sản chỉ là vấn đề về thời gian.

Khả năng sinh lời hấp dẫn

Thực tế ở các nước đã có kinh nghiệm phát triển dòng sản phẩm SOHO như Mỹ, Úc, Hàn Quốc… cho thấy đây là loại sản phẩm vô cùng thích hợp với những người làm công việc tự do hay start-up. Theo ước tính hiện nay, số lượng start-up Việt Nam tuy chưa nhiều nhưng tiềm năng tăng trưởng là rất lớn.

Hiện Việt Nam đang có khoảng 1.500 start-up, nhưng với làn sóng start-up ngày càng phát triển và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ các quỹ khởi nghiệp, các quỹ đầu tư mạo hiểm, chắc chắn số lượng start-up sẽ còn tăng lên rất nhiều từ trong nước và cả các nước trong khu vực nhất là khi Việt Nam được đánh giá là môi trường khởi nghiệp năng động nhất Đông Nam Á.

Không chỉ vậy, với xu hướng phát triển rõ nét của nền kinh tế chia sẻ, số lượng những người làm việc tự do (freelancer) sẽ ngày càng tăng lên bên cạnh một số lượng nghệ sĩ không hề nhỏ tại Việt Nam, các chuyên gia bất động sản dự báo cung loại căn hộ này chắc chắn sẽ không đủ cầu. Vì vậy, đầu tư căn hộ SOHO ở D’.Capitale để cho thuê, các khách hàng sẽ hoàn toàn không phải lo lắng tìm kiếm đầu ra.

Theo tính toán, nhờ ưu điểm giá thấp hơn so với các sản phẩm bất động sản truyền thống, tỷ lệ lợi nhuận của các căn hộ SOHO này có thể từ 15-20%, cao gấp đôi so với các kênh đầu tư an toàn như ngân hàng, sản phẩm tài chính và thậm chí còn cao hơn các sản phẩm bất động sản cho thuê khác (ước tính 8-10%). Dòng SOHO này được chủ đầu tư Tân Hoàng Minh và Vingroup giới thiệu tại dự án D’.Capitale ngay trên mặt đường Trần Duy Hưng, khu vực hội tụ nhiều cơ quan công sở và người nước ngoài làm việc. Đây là tiền đề cho tỉ lệ lấp đầy cao và ổn định khi dự án chính thức vận hành trong tương lai.

SOHO D’.Capitale có các loại 1, 1,5 đến 2 phòng ngủ diện tích từ trên 38m2 đến trên 60m2

Tính thanh khoản cao

Với lý thuyết đầu tư truyền thống, tỷ lệ sinh lời luôn tỷ lệ thuận với rủi ro. Chính vì vậy, trong bất kỳ thương vụ nào, nhà đầu tư cũng phải luôn chuẩn bị sẵn một “kế hoạch B” để thoái vốn nếu mức lợi nhuận không đạt được như mong muốn. Tuy nhiên, với sản phẩm đầu tư SOHO, nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về phương diện này.

Cụ thể, kinh nghiệm từ các nước đi trước về dòng sản phẩm này cho thấy, bởi sở hữu diện tích tối ưu, SOHO thường có giá hấp dẫn hơn 30-50% so với sản phẩm bất động sản truyền thống. Chính vì vậy, SOHO không chỉ là cơ hội đầu tư hấp dẫn với các nhà đầu tư vốn nhỏ mà còn là sản phẩm đầu tư có độ an toàn cao nhờ tính thanh khoản nhanh chóng.

Ước tính trung bình, một căn hộ SOHO có thể dễ dàng giao dịch mua đi bán lại trong vòng 1-3 tháng trong khi các sản phẩm bất động sản khác có thể sẽ mất 6 tháng đến 1 năm hoặc lâu hơn nữa. Trong trường hợp ở D’.Capitale, mức độ thanh khoản thậm chí còn cao hơn nữa bởi lẽ mức giá mà chủ đầu tư đang đưa ra là quá hấp dẫn so với một sản phẩm bất động sản đẳng cấp như vậy. Ở khu vực Trung Hòa – Nhân Chính, sở hữu một căn hộ 5 sao tổng giá trị chưa tới 2 tỷ đồng gần như là điều không tưởng.

Quan trọng hơn cả, tổng giá trị đầu tư cho một căn SOHO thấp hơn một căn hộ thông thường cỡ khoảng 50% nhưng lợi nhuận thu về chỉ thấp hơn không tới 30%. Giá một căn hộ SOHO 2 phòng ngủ khoảng gần 3 tỷ, trong khi giá một căn 2 phòng ngủ diện tích lớn là gần 6 tỷ. Khi khai thác cho thuê, căn 2 phòng ngủ diện tích nhỏ rơi vào khoảng 9-12 triệu đồng, còn căn 2 phòng ngủ diện tích lớn nhỉnh hơn một chút, vào khoảng 12-15 triệu đồng (tùy điều kiện có nội thất hay chưa). Bằng phép tính tỷ suất lợi nhuận trên khoản đầu tư ban đầu (ROE) đơn giản, giới đầu tư nhanh nhạy ngay lập tức đã cảm nhận được sức hấp dẫn từ loại hình SOHO.